¿Qué hacer cuando caducan los derechos de propiedad?

¿Qué debo hacer cuando expiren los derechos de propiedad? ——Guía de análisis y respuesta a temas candentes en Internet.

Recientemente, la cuestión de la expiración de los derechos de propiedad ha vuelto a ser el centro de acalorados debates en Internet. A medida que el primer lote de viviendas con derechos de propiedad a 70 años expira uno tras otro, la atención de los propietarios a las políticas de renovación, los estándares de tarifas y los procedimientos operativos ha aumentado significativamente. Este artículo combina los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para clasificar la información principal y brindarle sugerencias prácticas.

1. Estadísticas de puntos calientes en toda la red (últimos 10 días)

2. Tres cuestiones centrales relativas a la caducidad de los derechos de propiedad

1.Estándar de tarifa de renovación

Según la última respuesta del Ministerio de Recursos Naturales, los derechos de uso de suelo residencial una vez vencidos pueden tramitarse según el principio de "renovación a bajo precio". Los estándares de cobro actuales en las ciudades piloto son los siguientes:

2.Proceso

① Presentar una solicitud al Centro de Registro de Bienes Raíces.
② Pagar tarifas de transferencia de tierras e impuestos y tarifas relacionados
③ Renovación del certificado de título de propiedad inmobiliaria
④ Todo el proceso tarda entre 15 y 30 días laborables.

3.Manejo de situaciones especiales

• Área de planificación de demolición: se puede negociar un plan de compensación
• Casas peligrosas: primero se requiere una evaluación de seguridad
• Terrenos comerciales: las tarifas de renovación suelen ser más altas que las residenciales.

3. Consejos y precauciones de expertos

1.Planifique con anticipación: Se recomienda iniciar los preparativos de renovación un año antes del vencimiento de los derechos de propiedad para evitar afectar las transacciones inmobiliarias.

2.Preparación de materiales: Es necesario preparar certificado de propiedad, certificado de identidad, plano de la casa y otros materiales. Para propiedades antiguas, también se requieren documentos de aprobación históricos.

3.estimación de costos: En referencia al último precio de referencia local del terreno, la tarifa de renovación para una residencia de 100㎡ suele oscilar entre 30.000 y 150.000 yuanes.

4.proteccion legal: El artículo 359 del Código Civil estipula claramente: "Cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción de viviendas, éste se renovará automáticamente".

4. Temas candentes de discusión entre los internautas.

5. Tendencias políticas futuras

1. El Ministerio de Recursos Naturales está estudiando y formulando reglas de implementación de renovación unificadas a nivel nacional, que se espera que se emitan antes de 2025.

2. Se promueve gradualmente el sistema de procesamiento inteligente y se han implementado aplicaciones de renovación en línea en Zhejiang, Guangdong y otros lugares.

3. Se establecerá un mecanismo de alerta temprana sobre el vencimiento de los derechos de propiedad para recordar a los propietarios a través de SMS, APP push, etc.

La cuestión de la caducidad de los derechos de propiedad está relacionada con los principales derechos patrimoniales de cada familia. Se recomienda seguir prestando atención a la evolución de las políticas y consultar a profesionales del derecho cuando sea necesario. Si comprende y se prepara con anticipación, podrá completar completamente la renovación de los derechos de propiedad de conformidad con la ley y proteger sus derechos e intereses legítimos.