Cómo identificar la autenticidad de los propietarios: una guía imprescindible para evitar errores al alquilar
En el mercado del alquiler no es raro encontrarse con falsos propietarios o segundos propietarios, lo que puede ir desde perder la fianza hasta verse involucrado en litigios legales. Este artículo combina los temas y casos de alquiler populares en los últimos 10 días en Internet para compilar unaGuía de identificación estructurada, para ayudar a los inquilinos a evitar obstáculos.
1. Características comunes de los falsos propietarios
Según casos recientes de protección de derechos de alquiler, los falsos propietarios suelen tener las siguientes características:
| Características | Rendimiento específico | Advertencia de riesgo |
|---|---|---|
| Información de identidad borrosa | Negarse a proporcionar el documento de identidad original o el certificado de bienes raíces y solo proporcionar fotografías o copias. | Posiblemente usando la identidad de otra persona. |
| El alquiler es extremadamente bajo. | El precio es más de un 30% inferior al del mismo lote y se requiere pago anual | Comúnmente encontrado en bandas de fraude. |
| Negarse a ver casas sin conexión | Solo se permiten visualizaciones de videos por motivos de "fuera de la ciudad" y "aislamiento epidémico". | La propiedad puede no existir. |
2. Pasos clave de verificación
La autenticidad del propietario se puede verificar eficazmente mediante los siguientes 4 pasos:
| pasos | como operar | Herramientas/Canales |
|---|---|---|
| 1. Verificación de documentos | Es necesario verificar que la tarjeta de identificación del propietario coincida con el certificado de propiedad inmobiliaria y prestar atención al período de validez del certificado. | Miniprograma de verificación de la Oficina de Seguridad Pública |
| 2. Consulta de derechos de propiedad | Verificar información de la propiedad a través del Centro de Registro de Bienes Raíces | Sitio web oficial de la autoridad de vivienda local/ventana fuera de línea |
| 3. Verificación de propiedad | Confirmar la identidad del propietario y el estado de la casa con la administración de la propiedad comunitaria. | Oficina de propiedad o ama de llaves |
| 4. Presentación del contrato | Requiere la presentación del contrato de arrendamiento (obligatorio en algunas áreas) | Plataforma de servicios de arrendamiento del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural |
3. Alerta temprana de nuevas estafas en un futuro próximo
Según las revelaciones de los internautas y los informes policiales, recientemente han aparecido las siguientes nuevas rutinas:
1.Trampa del "alquiler confiado": El propietario falso presenta un poder notarial falsificado, pero en realidad el propietario original no lo sabe.
2.Estafa de "alquiler a corto plazo a alquiler a largo plazo": Se hace pasar por inquilino y subarrenda la casa de otra persona, cobra la fianza y luego desaparece.
3.“Una habitación para alquileres múltiples”: Se alquila el mismo apartamento a varias personas al mismo tiempo, aprovechando la diferencia horaria para cometer fraude.
4. Sugerencias de protección de derechos
Si se ha encontrado con un propietario falso, se recomienda tomar las siguientes medidas de inmediato:
| situación | Contramedidas | Base jurídica |
|---|---|---|
| Ningún contrato firmado | Mantenga registros de chat y transfiera comprobantes, presente quejas en la plataforma o llame a la policía. | Código Penal Artículo 266 Delito de estafa |
| Contrato firmado | Reclamar ante el tribunal que el contrato es inválido y exigir la devolución del alquiler | Artículo 148 Cláusula de Fraude del Código Civil |
| Involucrar al segundo propietario | El propietario original debe presentar una carta de consentimiento de subarrendamiento; de lo contrario, el contrato puede rescindirse. | Artículo 11 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” |
Resumen:Antes de alquilar una casa, asegúrese de seguir el "principio de los tres controles": verifique a la persona, verifique la casa y verifique el contrato. Si encuentra situaciones sospechosas, puede consultar a través de la línea directa para ciudadanos 12345 o del departamento de vivienda y construcción local. Guarde todas las pruebas de la transacción y no baje la guardia ante la tentación de los precios bajos.
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